Loi de Finances 2026 : ce qui change vraiment pour l'immobilier au Maroc

La Loi de Finances 2026 (LF n°50-25) ne bouleverse pas les grands taux de la fiscalité immobilière marocaine : les droits d'enregistrement restent à 4 %, et l'exonération de la taxe sur la plus-value pour la résidence principale après 6 ans de détention est maintenue. En revanche, elle ferme plusieurs pratiques jusque-là tolérées : paiements en espèces non tracés, cession de parts de sociétés immobilières moins taxée que la vente directe, ou encore délais étendus pour les non-résidents. Chez Tinass-Immo, nous accompagnons déjà nos clients pour anticiper ces changements. Voici, point par point, ce qu'il faut retenir. **1. La fin du cash non tracé (dès le 1er juillet 2026)** Toute transaction immobilière supérieure à 300 000 DH réglée hors circuit bancaire est désormais soumise à une majoration de 2 % des droits d'enregistrement, appliquée sur la seule fraction non tracée. Le paiement doit être effectué par virement, chèque barré non endossable, paiement électronique ou crédit bancaire, et mentionné explicitement dans l'acte notarié. **2. Une retenue à la source de 5 % sur les loyers (dès le 1er juillet 2026)** Les loyers versés à une société soumise à l'IS, ou à des personnes physiques imposées selon le régime du résultat net réel ou simplifié, feront l'objet d'une retenue à la source de 5 %, hors TVA. L'abattement de 40 % sur les revenus fonciers des particuliers reste maintenu, mais les contrôles fiscaux se renforcent. **3. La fin de l'avantage sur la cession de parts de SCI (dès le 1er janvier 2026)** Le taux applicable à la cession de parts de sociétés immobilières passe de 6 % à 5 %, s'alignant sur le régime de la vente directe du bien. L'optimisation via société civile perd donc une partie de son intérêt fiscal. **4. Non-résidents : des délais resserrés (cessions réalisées depuis le 1er janvier 2026)** Les sociétés non-résidentes sans établissement stable au Maroc doivent désormais déclarer leur plus-value dans un délai de 30 jours suivant le mois de la cession, avec paiement simultané de l'IS (20 % ou 35 % selon le montant). **5. Un droit fixe pour les crédits hypothécaires** Les crédits garantis par une hypothèque ou une caution basculent vers un droit fixe de 200 DH, en remplacement de l'ancien système proportionnel — une mesure qui allège le coût du financement. ### Tableau récapitulatif | Mesure | Taux / Délai | Entrée en vigueur | |---|---|---| | Paiement cash non tracé (>300 000 DH) | +2 % droits d'enregistrement | 1er juillet 2026 | | Retenue à la source sur loyers professionnels | 5 % hors TVA | 1er juillet 2026 | | Cession de parts de sociétés immobilières | 5 % (au lieu de 6 %) | 1er janvier 2026 | | Déclaration plus-value non-résidents | 30 jours | Depuis le 1er janvier 2026 | | Crédit hypothécaire | Droit fixe 200 DH | 1er janvier 2026 | Dans un marché qui se structure et se professionnalise, l'accompagnement par des experts de l'immobilier devient votre meilleur atout pour sécuriser et optimiser vos investissements. Pour vendre, acheter ou louer en toute conformité, faites confiance à l'expertise. 👉 tinass-immo.com **Mme Ilham IRRIZGINI** Directrice, TINASS-IMMO et Tinass-Prestige #Fiscalité #LoiDeFinances2026 #Immobilier #Maroc #Investisseurs #Marrakech #Conformité #DroitsEnregistrement